Der Bau eines Gewerbegebäudes ist eine der größten Investitionen eines Unternehmens. Die Kosten eines Gewerbebaus hängen von zahlreichen Faktoren ab - Bauweise, Grundstück, Ausstattung, energetische Anforderungen und Fördermöglichkeiten. Mit der richtigen Planung und Nutzung staatlicher Programme lassen sich erhebliche Einsparungen realisieren.
Dieser Leitfaden zeigt Ihnen transparent alle Kostenfaktoren, Nachschlagewerke für Förderprogramme und wie Regnauer Sie bei Planung, Finanzierung und Realisierung unterstützt.
Der Bau eines Gewerbegebäudes ist eine der größten Investitionen eines Unternehmens. Die Kosten eines Gewerbebaus hängen von zahlreichen Faktoren ab - Bauweise, Grundstück, Ausstattung, energetische Anforderungen und Fördermöglichkeiten. Mit der richtigen Planung und Nutzung staatlicher Programme lassen sich erhebliche Einsparungen realisieren.
Dieser Leitfaden zeigt Ihnen transparent alle Kostenfaktoren, Nachschlagewerke für Förderprogramme und wie Regnauer Sie bei Planung, Finanzierung und Realisierung unterstützt.
Der Bau eines Gewerbegebäudes ist eine der größten Investitionen eines Unternehmens. Die Kosten eines Gewerbebaus hängen von zahlreichen Faktoren ab - Bauweise, Grundstück, Ausstattung, energetische Anforderungen und Fördermöglichkeiten. Mit der richtigen Planung und Nutzung staatlicher Programme lassen sich erhebliche Einsparungen realisieren.
Dieser Leitfaden zeigt Ihnen transparent alle Kostenfaktoren, Nachschlagewerke für Förderprogramme und wie Regnauer Sie bei Planung, Finanzierung und Realisierung unterstützt.
Kosten Gewerbebau umfassen alle finanziellen Aufwendungen, die bei der Planung, dem Bau und der Inbetriebnahme eines gewerblich genutzten Gebäudes entstehen. Diese Kosten werden nach DIN 276 in Kostengruppen gegliedert.
Kostengruppen nach DIN 276
Prozentangaben erfolgen auf Basis des Gebäudes ohne Grundstück
Kostengruppe | Beschreibung | Anteil Gesamtbudget ca. |
|---|---|---|
KG 100: Grundstück | Grundstückskauf, Nebenkosten | Variabel |
KG 200: Erschließung | Herrichten, Erschließen | 3-8% |
KG 300: Bauwerk - Baukonstruktion | Rohbau, Fassade, Dach, Ausbau | 45-55% |
KG 400: Technische Anlagen | Heizung, Lüftung, Elektro, Sanitär | 20-30% |
KG 500: Außenanlagen | Parkplätze, Grünflächen, Wege | 5-10% |
KG 700: Baunebenkosten | Architekturplanung, Genehmigungen, Gutachten | 14-20% |
Architekturplanungen sowie Fachplanungsleistungen sind bei Regnauer bereits inkludiert.
Richtwerte: Kosten Gewerbebau nach Gebäudetyp
Gebäudetyp | Kosten pro m² BGF (Richtwert netto) |
|---|---|
Bürogebäude (Standard) | 2.200 - 2.800 Euro/m² |
Bürogebäude (gehoben) | 2.800 - 3.500 Euro/m² |
Produktions-/Montagegebäude | 1.800 - 2.400 Euro/m² |
Lager-/Logistikgebäude | 1.200 - 1.800 Euro/m² |
Handwerksbetrieb (Kombination) | 1.800 - 2.500 Euro/m² |
Hinweis: Diese Richtwerte sind Orientierungswerte. Die tatsächlichen Kosten hängen von Standort, Größe, Ausstattung, Energiekonzept und individuellen Anforderungen ab. Mit dem Regnauer Budget-Planer erhalten Sie eine individuelle Kostenschätzung für Ihr Projekt.
Durch staatliche Förderprogramme lassen sich die Kosten Gewerbebau erheblich reduzieren. Vorhandene Förderprogramme richten sich nach
Energetischen Standard (Vorteil durch Regnauer Vitalbauweise)
Holzbau-Förderprogramme
Regionalprogramme
Landesfördermittel
Mittelstand: Zinsvergünstigte Darlehen der länderspezifischen Förderbanken
Regionale Wirtschaftsförderung: Je nach Standort zusätzliche kommunale Förderungen
Branchenförderungen (z.B. High-Tec-Bereiche)
Technologie- und Innovationsförderungen
Aufgrund der sich ändernden Förderlandschaften nachfolgend ein Überblick der Förderseiten:
https://www.foerderdatenbank.de/
https://www.lfa.de/website/de/foerderangebote/
https://www.rkw-bw.de/das-rkw-baden-wuerttemberg/foerderprogramme/
Beispiel zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – Nichtwohngebäude (Stand 2026)
Die BEG Nichtwohngebäude ist das zentrale Förderprogramm für klimafreundliche Gewerbebauten:
Förderung | Konditionen |
|---|---|
Klimafreundliches Nichtwohngebäude | 5% Tilgungszuschuss |
Klimafreundliches NWG mit QNG | 12,5% Tilgungszuschuss |
Max. Kreditsumme pro m² NF | Bis zu 2.000 Euro/m² |
Max. Kreditsumme gesamt | Bis zu 10 Mio. Euro pro Vorhaben |
Zinssatz | Zinsvergünstigt (ab ca. 1% eff.) |
Ein weiteres Beispiel:
Steuerliche Vorteile: Sonderabschreibung nach Paragraf 7b EStG
Beim Geschosswohnungsbau (z.B. Mitarbeiterwohnungen im Gewerbegebäude) ist eine Sonderabschreibung von 5% jährlich zusätzlich zur regulären AfA möglich - eine erhebliche Steuerersparnis in den ersten vier Jahren.
Hinweis: Diese Beispiele sind exemplarisch und stellen keine Finanzierungsberatung dar. Die Expertise von Regnauer ist Grundlage für die ersten bauherrnseitigen Finanzierungsgepräche.
Kosten Gewerbebau umfassen alle finanziellen Aufwendungen, die bei der Planung, dem Bau und der Inbetriebnahme eines gewerblich genutzten Gebäudes entstehen. Diese Kosten werden nach DIN 276 in Kostengruppen gegliedert.
Kostengruppen nach DIN 276
Prozentangaben erfolgen auf Basis des Gebäudes ohne Grundstück
Kostengruppe | Beschreibung | Anteil Gesamtbudget ca. |
|---|---|---|
KG 100: Grundstück | Grundstückskauf, Nebenkosten | Variabel |
KG 200: Erschließung | Herrichten, Erschließen | 3-8% |
KG 300: Bauwerk - Baukonstruktion | Rohbau, Fassade, Dach, Ausbau | 45-55% |
KG 400: Technische Anlagen | Heizung, Lüftung, Elektro, Sanitär | 20-30% |
KG 500: Außenanlagen | Parkplätze, Grünflächen, Wege | 5-10% |
KG 700: Baunebenkosten | Architekturplanung, Genehmigungen, Gutachten | 14-20% |
Architekturplanungen sowie Fachplanungsleistungen sind bei Regnauer bereits inkludiert.
Richtwerte: Kosten Gewerbebau nach Gebäudetyp
Gebäudetyp | Kosten pro m² BGF (Richtwert netto) |
|---|---|
Bürogebäude (Standard) | 2.200 - 2.800 Euro/m² |
Bürogebäude (gehoben) | 2.800 - 3.500 Euro/m² |
Produktions-/Montagegebäude | 1.800 - 2.400 Euro/m² |
Lager-/Logistikgebäude | 1.200 - 1.800 Euro/m² |
Handwerksbetrieb (Kombination) | 1.800 - 2.500 Euro/m² |
Hinweis: Diese Richtwerte sind Orientierungswerte. Die tatsächlichen Kosten hängen von Standort, Größe, Ausstattung, Energiekonzept und individuellen Anforderungen ab. Mit dem Regnauer Budget-Planer erhalten Sie eine individuelle Kostenschätzung für Ihr Projekt.
Durch staatliche Förderprogramme lassen sich die Kosten Gewerbebau erheblich reduzieren. Vorhandene Förderprogramme richten sich nach
Energetischen Standard (Vorteil durch Regnauer Vitalbauweise)
Holzbau-Förderprogramme
Regionalprogramme
Landesfördermittel
Mittelstand: Zinsvergünstigte Darlehen der länderspezifischen Förderbanken
Regionale Wirtschaftsförderung: Je nach Standort zusätzliche kommunale Förderungen
Branchenförderungen (z.B. High-Tec-Bereiche)
Technologie- und Innovationsförderungen
Aufgrund der sich ändernden Förderlandschaften nachfolgend ein Überblick der Förderseiten:
https://www.foerderdatenbank.de/
https://www.lfa.de/website/de/foerderangebote/
https://www.rkw-bw.de/das-rkw-baden-wuerttemberg/foerderprogramme/
Beispiel zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – Nichtwohngebäude (Stand 2026)
Die BEG Nichtwohngebäude ist das zentrale Förderprogramm für klimafreundliche Gewerbebauten:
Förderung | Konditionen |
|---|---|
Klimafreundliches Nichtwohngebäude | 5% Tilgungszuschuss |
Klimafreundliches NWG mit QNG | 12,5% Tilgungszuschuss |
Max. Kreditsumme pro m² NF | Bis zu 2.000 Euro/m² |
Max. Kreditsumme gesamt | Bis zu 10 Mio. Euro pro Vorhaben |
Zinssatz | Zinsvergünstigt (ab ca. 1% eff.) |
Ein weiteres Beispiel:
Steuerliche Vorteile: Sonderabschreibung nach Paragraf 7b EStG
Beim Geschosswohnungsbau (z.B. Mitarbeiterwohnungen im Gewerbegebäude) ist eine Sonderabschreibung von 5% jährlich zusätzlich zur regulären AfA möglich - eine erhebliche Steuerersparnis in den ersten vier Jahren.
Hinweis: Diese Beispiele sind exemplarisch und stellen keine Finanzierungsberatung dar. Die Expertise von Regnauer ist Grundlage für die ersten bauherrnseitigen Finanzierungsgepräche.
Kosten Gewerbebau umfassen alle finanziellen Aufwendungen, die bei der Planung, dem Bau und der Inbetriebnahme eines gewerblich genutzten Gebäudes entstehen. Diese Kosten werden nach DIN 276 in Kostengruppen gegliedert.
Kostengruppen nach DIN 276
Prozentangaben erfolgen auf Basis des Gebäudes ohne Grundstück
Kostengruppe | Beschreibung | Anteil Gesamtbudget ca. |
|---|---|---|
KG 100: Grundstück | Grundstückskauf, Nebenkosten | Variabel |
KG 200: Erschließung | Herrichten, Erschließen | 3-8% |
KG 300: Bauwerk - Baukonstruktion | Rohbau, Fassade, Dach, Ausbau | 45-55% |
KG 400: Technische Anlagen | Heizung, Lüftung, Elektro, Sanitär | 20-30% |
KG 500: Außenanlagen | Parkplätze, Grünflächen, Wege | 5-10% |
KG 700: Baunebenkosten | Architekturplanung, Genehmigungen, Gutachten | 14-20% |
Architekturplanungen sowie Fachplanungsleistungen sind bei Regnauer bereits inkludiert.
Richtwerte: Kosten Gewerbebau nach Gebäudetyp
Gebäudetyp | Kosten pro m² BGF (Richtwert netto) |
|---|---|
Bürogebäude (Standard) | 2.200 - 2.800 Euro/m² |
Bürogebäude (gehoben) | 2.800 - 3.500 Euro/m² |
Produktions-/Montagegebäude | 1.800 - 2.400 Euro/m² |
Lager-/Logistikgebäude | 1.200 - 1.800 Euro/m² |
Handwerksbetrieb (Kombination) | 1.800 - 2.500 Euro/m² |
Hinweis: Diese Richtwerte sind Orientierungswerte. Die tatsächlichen Kosten hängen von Standort, Größe, Ausstattung, Energiekonzept und individuellen Anforderungen ab. Mit dem Regnauer Budget-Planer erhalten Sie eine individuelle Kostenschätzung für Ihr Projekt.
Durch staatliche Förderprogramme lassen sich die Kosten Gewerbebau erheblich reduzieren. Vorhandene Förderprogramme richten sich nach
Energetischen Standard (Vorteil durch Regnauer Vitalbauweise)
Holzbau-Förderprogramme
Regionalprogramme
Landesfördermittel
Mittelstand: Zinsvergünstigte Darlehen der länderspezifischen Förderbanken
Regionale Wirtschaftsförderung: Je nach Standort zusätzliche kommunale Förderungen
Branchenförderungen (z.B. High-Tec-Bereiche)
Technologie- und Innovationsförderungen
Aufgrund der sich ändernden Förderlandschaften nachfolgend ein Überblick der Förderseiten:
https://www.foerderdatenbank.de/
https://www.lfa.de/website/de/foerderangebote/
https://www.rkw-bw.de/das-rkw-baden-wuerttemberg/foerderprogramme/
Beispiel zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – Nichtwohngebäude (Stand 2026)
Die BEG Nichtwohngebäude ist das zentrale Förderprogramm für klimafreundliche Gewerbebauten:
Förderung | Konditionen |
|---|---|
Klimafreundliches Nichtwohngebäude | 5% Tilgungszuschuss |
Klimafreundliches NWG mit QNG | 12,5% Tilgungszuschuss |
Max. Kreditsumme pro m² NF | Bis zu 2.000 Euro/m² |
Max. Kreditsumme gesamt | Bis zu 10 Mio. Euro pro Vorhaben |
Zinssatz | Zinsvergünstigt (ab ca. 1% eff.) |
Ein weiteres Beispiel:
Steuerliche Vorteile: Sonderabschreibung nach Paragraf 7b EStG
Beim Geschosswohnungsbau (z.B. Mitarbeiterwohnungen im Gewerbegebäude) ist eine Sonderabschreibung von 5% jährlich zusätzlich zur regulären AfA möglich - eine erhebliche Steuerersparnis in den ersten vier Jahren.
Hinweis: Diese Beispiele sind exemplarisch und stellen keine Finanzierungsberatung dar. Die Expertise von Regnauer ist Grundlage für die ersten bauherrnseitigen Finanzierungsgepräche.
Die Kosten Gewerbebau sollten immer über den gesamten Lebenszyklus betrachtet werden. Hier zeigt der Holzbau seine wirtschaftlichen Stärken:
Vorteil Holzbau | Wirtschaftlicher Nutzen |
|---|---|
30-50% kürzere Bauzeit | Frühere Nutzung, geringere Finanzierungskosten |
Bessere Dämmwerte | 20-25% niedrigere Betriebskosten |
Hohe Förderfähigkeit | Reduktion der Baukosten |
ESG-Konformität | Bessere Finanzierungskonditionen bei Banken |
Gesundes Raumklima | Höhere Produktivität, geringerer Krankenstand |
Wertstabilität | Nachhaltige Gebäude sind zukunftsfähiger, marktfähiger und wertstabiler |
Nachhaltigkeitsausbau finanzierender Institute mit Risikoaufschlag ab 2035 für nicht nachhaltige Gebäude
Bereits erste Banken ermöglichen bessere Konditionen bei der Finanzierung von Gewerbebauten aus Holz.
Mit Regnauer Vitalgebäuden haben Kunden beste Voraussetzungen für Fördermittel und vergünstigte Darlehen.
Die Kosten Gewerbebau sollten immer über den gesamten Lebenszyklus betrachtet werden. Hier zeigt der Holzbau seine wirtschaftlichen Stärken:
Vorteil Holzbau | Wirtschaftlicher Nutzen |
|---|---|
30-50% kürzere Bauzeit | Frühere Nutzung, geringere Finanzierungskosten |
Bessere Dämmwerte | 20-25% niedrigere Betriebskosten |
Hohe Förderfähigkeit | Reduktion der Baukosten |
ESG-Konformität | Bessere Finanzierungskonditionen bei Banken |
Gesundes Raumklima | Höhere Produktivität, geringerer Krankenstand |
Wertstabilität | Nachhaltige Gebäude sind zukunftsfähiger, marktfähiger und wertstabiler |
Nachhaltigkeitsausbau finanzierender Institute mit Risikoaufschlag ab 2035 für nicht nachhaltige Gebäude
Bereits erste Banken ermöglichen bessere Konditionen bei der Finanzierung von Gewerbebauten aus Holz.
Mit Regnauer Vitalgebäuden haben Kunden beste Voraussetzungen für Fördermittel und vergünstigte Darlehen.
Die Kosten Gewerbebau sollten immer über den gesamten Lebenszyklus betrachtet werden. Hier zeigt der Holzbau seine wirtschaftlichen Stärken:
Vorteil Holzbau | Wirtschaftlicher Nutzen |
|---|---|
30-50% kürzere Bauzeit | Frühere Nutzung, geringere Finanzierungskosten |
Bessere Dämmwerte | 20-25% niedrigere Betriebskosten |
Hohe Förderfähigkeit | Reduktion der Baukosten |
ESG-Konformität | Bessere Finanzierungskonditionen bei Banken |
Gesundes Raumklima | Höhere Produktivität, geringerer Krankenstand |
Wertstabilität | Nachhaltige Gebäude sind zukunftsfähiger, marktfähiger und wertstabiler |
Nachhaltigkeitsausbau finanzierender Institute mit Risikoaufschlag ab 2035 für nicht nachhaltige Gebäude
Bereits erste Banken ermöglichen bessere Konditionen bei der Finanzierung von Gewerbebauten aus Holz.
Mit Regnauer Vitalgebäuden haben Kunden beste Voraussetzungen für Fördermittel und vergünstigte Darlehen.
1
Definieren Sie Ihre Anforderungen: Welche Flächen benötigen Sie? Welche Funktionen (Büro New Work, Produktion, Wohnen, Labore etc.)? Welche Wachstumsplanung? Das Regnauer Programming analysiert Ihre Prozesse und ermittelt den optimalen Flächenbedarf. Dafür stellen wir die richtigen Fragen die entscheidend sind.
2
Nutzen Sie den Regnauer Budget-Planer für eine erste Orientierung. Nebenkosten (Architekturplanungen sowie Fachplanungsleistungen) sind bei Regnauer bereits inkludiert.
3
Die KFW zum Beispiel zeigt Ihnen, welche Programme für Ihr Projekt infrage kommen. Wichtig: Förderanträge müssen vor Baubeginn gestellt werden. Regnauer unterstützt Sie bei allen Nachweisen.
4
Nach der Planung erhalten Sie von Regnauer ein transparentes Festpreisangebot - ohne versteckte Kosten oder Nachträge. So haben Sie von Anfang an Planungssicherheit.
1
Definieren Sie Ihre Anforderungen: Welche Flächen benötigen Sie? Welche Funktionen (Büro New Work, Produktion, Wohnen, Labore etc.)? Welche Wachstumsplanung? Das Regnauer Programming analysiert Ihre Prozesse und ermittelt den optimalen Flächenbedarf. Dafür stellen wir die richtigen Fragen die entscheidend sind.
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Nutzen Sie den Regnauer Budget-Planer für eine erste Orientierung. Nebenkosten (Architekturplanungen sowie Fachplanungsleistungen) sind bei Regnauer bereits inkludiert.
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Die KFW zum Beispiel zeigt Ihnen, welche Programme für Ihr Projekt infrage kommen. Wichtig: Förderanträge müssen vor Baubeginn gestellt werden. Regnauer unterstützt Sie bei allen Nachweisen.
4
Nach der Planung erhalten Sie von Regnauer ein transparentes Festpreisangebot - ohne versteckte Kosten oder Nachträge. So haben Sie von Anfang an Planungssicherheit.
1
Definieren Sie Ihre Anforderungen: Welche Flächen benötigen Sie? Welche Funktionen (Büro New Work, Produktion, Wohnen, Labore etc.)? Welche Wachstumsplanung? Das Regnauer Programming analysiert Ihre Prozesse und ermittelt den optimalen Flächenbedarf. Dafür stellen wir die richtigen Fragen die entscheidend sind.
2
Nutzen Sie den Regnauer Budget-Planer für eine erste Orientierung. Nebenkosten (Architekturplanungen sowie Fachplanungsleistungen) sind bei Regnauer bereits inkludiert.
3
Die KFW zum Beispiel zeigt Ihnen, welche Programme für Ihr Projekt infrage kommen. Wichtig: Förderanträge müssen vor Baubeginn gestellt werden. Regnauer unterstützt Sie bei allen Nachweisen.
4
Nach der Planung erhalten Sie von Regnauer ein transparentes Festpreisangebot - ohne versteckte Kosten oder Nachträge. So haben Sie von Anfang an Planungssicherheit.
Die Kosten Gewerbebau liegen je nach Art zwischen 1.200 und 3.500 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Bürogebäude kosten typischerweise 2.200-3.500 Euro/m², Produktionsgebäude 1.800-2.400 Euro/m² und Lügengebäude 1.200-1.800 Euro/m². Die tatsächlichen Kosten hängen von Größe, Ausstattung, Technik und Bauweise ab. Genauer Angaben finden Sie hierbei im Regnauer Budgetplaner
Die Kosten Gewerbebau liegen je nach Art zwischen 1.200 und 3.500 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Bürogebäude kosten typischerweise 2.200-3.500 Euro/m², Produktionsgebäude 1.800-2.400 Euro/m² und Lügengebäude 1.200-1.800 Euro/m². Die tatsächlichen Kosten hängen von Größe, Ausstattung, Technik und Bauweise ab. Genauer Angaben finden Sie hierbei im Regnauer Budgetplaner
Die Kosten Gewerbebau liegen je nach Art zwischen 1.200 und 3.500 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Bürogebäude kosten typischerweise 2.200-3.500 Euro/m², Produktionsgebäude 1.800-2.400 Euro/m² und Lügengebäude 1.200-1.800 Euro/m². Die tatsächlichen Kosten hängen von Größe, Ausstattung, Technik und Bauweise ab. Genauer Angaben finden Sie hierbei im Regnauer Budgetplaner
